Tổng Quan Dự Án

📍

Địa điểm: Xuân Hải, Sông Cầu, Phú Yên, Việt Nam

Tọa độ: Google Maps

Loại hình: Khu nghỉ dưỡng tổng hợp (Resort Complex)

Trạng thái hiện tại: 🟡 Đang triển khai – Giai đoạn 2

Thông tin Chi tiết Tên dự ánXuân Hải ComplexChủ đầu tưCông ty CP Phát triển Xuân HảiTổng diện tích~45 haTổng mức đầu tư (dự kiến)1.200 tỷ VNĐKhởi công01/03/2023Dự kiến hoàn thành31/12/2027Đơn vị thiết kếKiến trúc Nhiệt Đới ArchitectsĐơn vị thi công chínhCoteccons Group

🎯 Tầm Nhìn & Mục Tiêu

Xuân Hải Complex được định vị là khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển tại vịnh Xuân Hải — một trong những bãi biển nguyên sơ cuối cùng của Phú Yên. Dự án khai thác lợi thế:

1. Bờ biển dài ~2,8 km với cát trắng mịn, nước trong xanh
2. Vị trí giao thoa giữa TP. Sông Cầu và vùng sinh thái rừng núi phía Tây
3. Hạ tầng giao thông đang được Phú Yên đầu tư mạnh (cao tốc, sân bay Tuy Hòa)

Mục tiêu chiến lược:

1. Đón 80.000 lượt khách/năm sau khi đi vào hoạt động
2. Tạo ~1.200 việc làm địa phương
3. Trở thành điểm nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao đầu tiên tại Sông Cầu

📦 Cấu Phần Dự Án

Khu Lưu Trú

1. 🏨 200 phòng khách sạn 5 sao
2. 🏡 48 villa riêng biệt hướng biển
3. 🛖 24 bungalow trên mặt nước

Tiện Ích & Dịch Vụ

1. 🏊 3 hồ bơi vô cực
2. 🍽️ 5 nhà hàng & bar
3. 💆 Spa & Wellness Center
4. 🎯 Khu vui chơi thể thao biển
5. 🌿 Khu sinh thái & trekking

🗓️ Tiến Độ Theo Giai Đoạn

Giai Đoạn 0 – Chuẩn Bị & Tiền Khả Thi (Tháng 6/2022 – Tháng 2/2023)

Nền tảng pháp lý và quy hoạch được thiết lập. Dự án còn trên giấy.

1. [x] Khảo sát địa hình, địa chất, thủy văn khu vực Xuân Hải
2. [x] Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi – trình UBND tỉnh Phú Yên
3. [x] Được chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định số 412/QĐ-UBND)
4. [x] Đền bù & giải phóng mặt bằng 45 ha (hoàn thành 97%)
5. [x] Phê duyệt quy hoạch 1/500
6. [x] Ký hợp đồng tư vấn thiết kế với Kiến trúc Nhiệt Đới Architects
7. [x] Thành lập Ban Quản lý Dự án nội bộ

✅ Tổng kết: Hoàn thành đúng kế hoạch. Tổng chi phí giai đoạn: ~85 tỷ VNĐ.

Giai Đoạn 1 – San Lấp & Hạ Tầng Kỹ Thuật (Tháng 3/2023 – Tháng 12/2023)

Thi công hạ tầng khung sườn. Đây là giai đoạn nặng nhất về kỹ thuật.

1. [x] Khởi công chính thức (01/03/2023) – Lễ động thổ có sự tham dự của lãnh đạo tỉnh
2. [x] San nền, đầm chặt khu vực trung tâm (Khu A – Khách sạn)
3. [x] Thi công hệ thống thoát nước chính D800–D1200
4. [x] Đường nội bộ trục chính rộng 16m (hoàn thành 2,1 km)
5. [x] Trạm biến áp 110kV & đường điện ngầm toàn khu
6. [x] Hệ thống cấp nước sạch từ nhà máy Sông Cầu (đấu nối hoàn thành)
7. [ ] Xử lý nước thải tập trung – chậm 6 tuần do thay đổi thiết kế

🟡 Tổng kết: Hoàn thành 94%. Hạng mục xử lý nước thải chuyển sang đầu Q1/2024. Chi phí: ~210 tỷ VNĐ.

Giai Đoạn 2 – Xây Dựng Công Trình Chính (Tháng 1/2024 – Tháng 12/2025) 🟡 ĐANG TRIỂN KHAI

Giai đoạn trọng tâm: dựng hình hài thực sự của khu nghỉ dưỡng.

Khách sạn chính (Tòa A – 12 tầng):

1. [x] Thi công móng cọc nhồi (hoàn thành Q1/2024)
2. [x] Tầng hầm & kết cấu sàn tầng 1–4
3. [ ] Kết cấu tầng 5–12 (đang thi công – dự kiến xong T9/2024)
4. [ ] Hoàn thiện nội thất (dự kiến T1–T10/2025)

Khu Villa (48 căn):

1. [x] Thi công 12 villa block A (hoàn thành thô)
2. [ ] 36 villa còn lại – đang thi công móng & thô (tiến độ 40%)

Tiện ích:

1. [ ] Hồ bơi vô cực số 1 – đang thi công bể
2. [ ] Nhà hàng trung tâm – hoàn thiện thô (dự kiến T6/2024)
3. [ ] Khu Spa – chưa khởi công (dự kiến T7/2024)

Chi phí giải ngân đến nay: ~380 tỷ / kế hoạch 620 tỷ VNĐ giai đoạn này.

Giai Đoạn 3 – Hoàn Thiện & Cảnh Quan (Tháng 1/2026 – Tháng 9/2026)

Biến các công trình thô thành không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp.

1. [ ] Hoàn thiện nội thất toàn bộ khách sạn & villa
2. [ ] Thiết kế cảnh quan – trồng cây, tiểu cảnh, lối đi ven biển
3. [ ] Lắp đặt hệ thống BMS (Building Management System)
4. [ ] Hệ thống âm thanh, ánh sáng nghệ thuật
5. [ ] Đường dạo bộ ven biển dài 1,8 km
6. [ ] Cầu tàu & bến thuyền kayak
7. [ ] Khu vui chơi thể thao biển (lều bạt, dù lượn, lặn biển)

Giai Đoạn 4 – Vận Hành Thử & Khai Trương (Tháng 10/2026 – Tháng 12/2026)

Từ công trình sang sản phẩm dịch vụ.

1. [ ] Tuyển dụng & đào tạo 400 nhân sự vận hành đầu tiên
2. [ ] Ký hợp đồng quản lý với tập đoàn khách sạn quốc tế
3. [ ] Vận hành thử (soft opening) – đón 200 khách nội bộ & báo chí
4. [ ] Kiểm tra & nghiệm thu toàn bộ PCCC, an toàn
5. [ ] Xin cấp phép kinh doanh lưu trú & dịch vụ
6. [ ] Grand Opening – Khai trương chính thức (dự kiến 20/12/2026)

Giai Đoạn 5 – Mở Rộng & Hoàn Chỉnh (2027)

Bổ sung các tiện ích cao cấp & tối ưu hoạt động.

1. [ ] Xây dựng khu hội nghị quốc tế (MICE) sức chứa 800 người
2. [ ] Hoàn thiện khu sinh thái & trekking phía Tây
3. [ ] Bổ sung 24 bungalow trên mặt nước (khu mở rộng B)
4. [ ] Triển khai ứng dụng di động cho khách lưu trú
5. [ ] Đánh giá & nộp hồ sơ chuẩn 5 sao quốc gia

⚠️ Rủi Ro & Biện Pháp Kiểm Soát

Rủi ro Mức độ Biện pháp Bão & thời tiết cực đoan (Phú Yên nằm vùng bão)🔴 CaoLịch thi công tránh mùa bão (T9–T11), gia cố tiêu chuẩn chịu gió cấp 12Trượt tiến độ do chuỗi cung ứng vật liệu🟡 Trung bìnhKý hợp đồng khung với 3 nhà cung cấp dự phòngThay đổi pháp lý về đất ven biển🟡 Trung bìnhPháp lý hoàn chỉnh trước khởi công; theo dõi chính sách thường xuyênVượt ngân sách🟡 Trung bìnhDự phòng 10% tổng mức đầu tư; kiểm soát chi phí hàng thángThiếu nhân lực có kỹ năng tại địa phương🟢 ThấpKế hoạch đào tạo sớm từ T7/2026; hợp tác trường nghề Phú Yên

📊 Ngân Sách Tổng Thể

Hạng mục Kế hoạch (tỷ VNĐ) Thực tế / Dự kiến Trạng thái Đất & GPMB8085✅ Hoàn thànhHạ tầng kỹ thuật200215🟡 95%Xây dựng công trình chính620—🟡 Đang triển khaiHoàn thiện & cảnh quan180—⏳ Chưa bắt đầuNội thất & thiết bị75—⏳ Chưa bắt đầuChi phí vận hành thử25—⏳ Chưa bắt đầuDự phòng (10%)120——TỔNG1.300——

📁 Tài Liệu Liên Quan

1. 📄 Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (v2.1 – 10/2022)
2. 📐 Hồ sơ quy hoạch 1/500 (phê duyệt 01/2023)
3. 🏗️ Hồ sơ thiết kế kỹ thuật – Giai đoạn 1 & 2
4. 📸 Ảnh công trường cập nhật hàng tháng
5. 📊 Báo cáo tiến độ tháng 6/2024
6. ⚖️ Hợp đồng EPC với Coteccons Group